Blerja e pronës në Shqipëri si shtetas i huaj është e thjeshtë, por të kuptuarit e procesit paraprakisht kursen kohë dhe parandalon surprizat. Ja gjithçka që duhet të dini për ta bërë blerjen tuaj të pronës në Shqipëri të qetë dhe të sigurt.
Korniza Ligjore Shtetasit e huaj nga vendet e BE-së mund të blejnë prona në Shqipëri pa kufizime. Shtetasit jo-BE gjithashtu mund të blejnë, por mund të duhet të krijojnë një kompani lokale për lloje të caktuara pronash. Procesi rregullohet nga ligje të qarta që mbrojnë të drejtat e pronësisë së huaj, dhe pronat mund të shiten ose trashëgohen lirisht.
Procesi i Blerjes Çdo transaksion fillon me një kontratë paraprake që siguron pronën dhe përcakton kushtet. Kjo pasohet nga kujdesi i duhur – ne verifikojmë titullin e qartë, kontrollojmë për çdo peng ose çështje ligjore dhe konfirmojmë se të gjitha lejet janë në rregull. Kontrata përfundimtare nënshkruhet para një noteri dhe pronësia transferohet menjëherë pas regjistrimit në zyrën lokale të pronave.
Dokumentacioni i Kërkuar: Do t’ju duhet një pasaportë e vlefshme, provë e fondeve (pasqyra bankare që tregojnë shumën e blerjes) dhe një numër tatimor të marrë nga autoritetet shqiptare. Nëse financoni blerjen, kërkohet dokumentacion shtesë bankar. Ne merremi me shumicën e dokumenteve, por përgatitja e këtyre dokumenteve përshpejton afatin kohor.
Kostot përtej Çmimit të Blerjes Buxheti për tarifat noteriale (afërsisht 1% e çmimit të blerjes), regjistrimin e pronës (0.1%), dhe komisionin e agjencisë sonë. Taksat e pronës janë minimale – zakonisht nën 200 € në vit për shumicën e pronave banesore. Nëse rinovoni, merrni parasysh kostot e lejes, megjithëse këto janë përgjithësisht të arsyeshme krahasuar me standardet e Evropës Perëndimore.
Sistemet Bankare dhe Financimi Disa banka shqiptare ofrojnë kredi hipotekare për blerësit e huaj, zakonisht duke kërkuar pagesë fillestare prej 30-40%. Normat e interesit ndryshojnë, por janë konkurruese. Shumë klientë preferojnë blerjet me para në dorë për thjeshtësi, veçanërisht duke pasur parasysh çmimet relativisht të ulëta të pronave.
Detyrimet e Vazhdueshme Pronësia e pronës në Shqipëri vjen me kërkesa minimale të vazhdueshme. Taksat vjetore të pronës janë të ulëta dhe nuk ka kufizime në të ardhurat nga qiraja. Nëse nuk banoni në Shqipëri, këshillohet emërimi i një menaxheri lokal të pronës për mirëmbajtje dhe deklarimin e taksave.
Çelësi i një blerjeje të suksesshme është të punosh me profesionistë që e kuptojnë si ligjin shqiptar ashtu edhe nevojat e klientëve ndërkombëtarë. Ne i udhëzojmë klientët në çdo hap, duke siguruar pajtueshmërinë ndërsa mbrojmë interesat e tyre gjatë gjithë procesit.
